Binnenstedelijke ontwikkeling
Het kabinet wil groeien naar een bouwproductie van 900.000 woningen tot 2030. Versnelde woningbouw is essentieel om dit doel te bereiken, vooral in stedelijke gebieden. Hoogbouw en binnenstedelijke ontwikkeling brengen echter uitdagingen met zich mee: bouwen op een postzegel, overlast voor omwonenden en de infrastructuur.
Op deze pagina lees je meer over binnenstedelijk bouwen en de oplossing die we bieden met onze HSB-elementen. Ook complete, Steigerloos® gemonteerde prefab gevelelementen zijn mogelijk, vanuit Vront®.
- Verstedelijking & hoogbouw
- Stedelijke transformatie
- Weinig plek op de bouwplaats
- Minimale overlast & transport
- Netto vloeroppervlak
1. Verstedelijking & hoogbouw
Steeds meer mensen willen in de stad wonen. Hierdoor zal een groot deel van nieuwe woningen in binnenstedelijk gebied gerealiseerd moeten worden, wat ook een toename in hoogbouwprojecten betekent. Dit vraagt om een goede planning en afspraken tussen overheden, ontwikkelaars en corporaties om bouwvergunningen sneller te verlenen en vervolgens te starten met de bouw van nieuwe woningen. Maar ook bouwsnelheid speelt hierin een belangrijke rol. Daarom worden steeds meer prefab oplossingen toegepast, zodat de werkzaamheden zoveel mogelijk van de bouwplaats naar de fabriek verplaatst worden.
2. Stedelijke transformatie
2. Stedelijke transformatie
De afgelopen jaren is er al veel gedaan om de woningvoorraad in steden op een duurzame manier op te voeren. Zo werd in 2017 het Programma Stedelijke Transformatie gelanceerd, een initiatief van steden, gemeenten, marktpartijen en kennisinstituten om transformaties van bestaande gebouwen te versnellen. De transformatie van verouderde stedelijke gebieden is noodzakelijk om stedelijk wonen op een prettige, gezonde en duurzame manier mogelijk te maken.
G8 Tango, binnenstedelijk bouwen langs de stadsbaantunnel
Voor de montage van de gevelelementen langs de stadsbaantunnel bij G8 Tango in Utrecht ontwikkelde Vront® samen met BAM Wonen en WEBO een speciale bouwmethodiek. Hierdoor kon de stadsbaantunnel open blijven en ondervond het verkeer geen hinder van de bouwwerkzaamheden.
Door te kiezen voor onze HSB-elementen met een steenstrips-afwerking, hadden Zecc Architecten en BureauVanEig een kosteneffectieve oplossing tot hun beschikking om de fraaie Italiaanse architectuur te realiseren.
3. Weinig plek op de bouwplaats
Binnenstedelijke gebiedsontwikkeling betekent dat er vaak op een kleine kavel gebouwd moet worden. Hierdoor is er geen of weinig plek voor steigers en ander materieel zoals metselsilo’s, pallets met stenen en kozijnbokken. Een andere uitdaging is dat bouwlocaties in de binnensteden vaak gesitueerd zijn naast druk bezochte plekken. Traditioneel bouwen met steigers en metselaars vormt dan een direct gevaar voor de leefomgeving.
Onze HSB-elementen vormen hiervoor de basis. Via Vront® worden ze compleet afgewerkt en gemonteerd aangeleverd, zonder steiger.
4. Snelle bouwtijd & transport
4. Snelle bouwtijd & transport
Vooral bij hoogbouw kan de bouwtijd versneld worden dankzij complete gevelelementen. Bij Vront® zijn er namelijk niet langer steigers nodig en kunnen de bouwprocessen goed op elkaar afgestemd worden. De elementen kunnen tot wel 70 meter hoogte toegepast worden.
Ook in het transport wordt flink bespaard. Ongeveer 15 procent van de bouwkosten zit namelijk in het transport naar de bouwplaats. Door prefab te bouwen met onze HSB-elementen, worden er minder losse materialen naar de bouwplaats vervoerd, kan er sneller gebouwd worden en is er minder overlast voor de omgeving.
Studentenflats Groningen, duurzaam renoveren
Voor de verouderde studentenflats aan de Duindoornstraat, Esdoornlaan en Kornoeljestraat in Groningen leverde, engineerde en monteerde Vront® de kant-en-klare prefab gevelelementen. De flats zijn aardbevingsbestendig en gasloos gerenoveerd, waarbij de gevel 2 meter verder naar voren is geplaatst.
Naast duurzaam en circulair bouwen is het van groot belang om de bestaande bebouwde omgeving te verduurzamen, zodat de klimaatambities van 2050 behaald worden. De studentenflats in Groningen zijn een mooi voorbeeld van hoe bestaand vastgoed toekomstbestendig gemaakt kan worden.
5. BENG en NOM
Zowel bij binnenstedelijke woningplannen als bij renovatie en transformatie worden er strenge eisen gesteld aan de energieprestatie van een gebouw. Zo zijn sinds 1 januari 2021 de BENG-eisen van kracht om gebouwen te verduurzamen. Bouwen met onze prefab houtskeletbouwelementen is hierin een uitstekende keuze, omdat hout van nature een isolerende werking heeft. Met de toepassing van minerale wol behalen we Rc-waardes tot wel 8,0. Naast glaswol passen we ook houtvezelisolatie toe.
6. Netto vloeroppervlak
6. Netto vloeroppervlak
Een groot voordeel van houtskeletbouw is dat de lichte elementen dunner uitgevoerd kunnen worden dan andere systemen. Hierdoor kan een groter netto vloeroppervlak behaald worden. Vooral bij binnenstedelijke bouwprojecten, zowel nieuwbouw, renovatie als transformatie, telt iedere vierkante centimeter.
Hout als grondstof
Een woontoren die volledig energieneutraal en circulair is: met het programma Nederland Circulair in 2050 streeft het kabinet naar een volledig circulaire economie, waarin grondstoffen oneindig zijn en aan het einde van de productlevenscyclus opnieuw in de keten opgenomen worden. Juist hout is een materiaal dat snel hergroeibaar is en zich uitstekend leent voor hergebruik.
Om deze reden zien we steeds meer hoogbouwprojecten waarbij grote delen van de constructie uit hout vervaardigd worden. Naast het verminderen van de CO2-uitstoot heeft duurzame verstedelijking een positief effect op het wooncomfort van de bewoners. Zo creëert hout een prettig leefklimaat in gebouwen.
Om een beter beeld te krijgen van de voordelen van binnenstedelijke– en buitenstedelijke woningbouwlocaties, heeft de Metropoolregio Amsterdam (MRA) de adviesbureaus Decisio en Metafoor ingeschakeld om een maatschappelijke en financiële kosten– en batenanalyse te maken van beide situaties.
De kernbevinding van het rapport is dat binnenstedelijke woningbouwlocaties gunstiger zijn voor de overheid dan buitenstedelijke locaties. Buitenstedelijk bouwen is namelijk kostbaar vanwege aanzienlijke investeringen om deze gebieden te ontsluiten. Denk hierbij aan de aanleg van wegen, bruggen, riolering en andere infrastructuur die nodig is om een gebied bereikbaar te maken voor bewoners, bedrijven en bezoekers. In binnenstedelijke gebieden is de infrastructuur meestal toereikend, wat de initiële kosten voor nieuwe projecten kan verlagen.
Bron: Metropoolregio Amsterdam
Binnenstedelijk bouwen: hoe pakken wij het aan?
Kwaliteitsnormen
Onze houtskeletbouwelementen worden altijd gemaakt volgens de gestelde kwaliteitsnormen:
- KOMO®: Private kwaliteitsborging KOMO®-certificaten en attesten, inclusief de Bouwbesluit-aansluitdocumenten op het gehele systeem
- ISO 9001:2015
- Brandklasse B certificaat (Vront®)
- Het toegepaste hout beschikt altijd over PEFCtm– en/of FSC®-certificaten (STIP®)
Vroeg aan tafel met andere partijen
Binnenstedelijk bouwen is duur, vooral door de centrale ligging en de hoge grondexploitatiekosten. Daarentegen staan wel de hogere opbrengsten in een binnenstedelijk gebied. Om faalkosten te voorkomen, is het van belang dat verschillende partijen en experts in de voorbereidende fase de samenwerking aangaan.
Zo werden WEBO en BAM bij het project G8 in Utrecht vroeg bij het ontwerpproces betrokken om de mogelijkheden te bespreken. Door een integrale aanpak kon Vront® de elementen nauwkeurig plaatsen en de minerale steenstrip op een creatieve wijze toepassen.
3D model
Zowel bij nieuwbouw, renovatie als transformatie kan het casco 3D nagemeten worden om maattoleranties te ondervangen. Bij binnenstedelijke ontwikkeling voorkomt dit een hoop faalkosten en leidt het tot een snellere bouwtijd.
Werken in BIM
Grote en complexe werken worden steeds meer in BIM uitgevoerd. Meer dan 10 jaar ervaring in BIM en 3D staan aan de basis van onze HSB-productie om een goede samenwerking te garanderen. We kiezen bewust voor een open bibliotheek voor onze relaties, omdat deze transparantie leidt tot innovatie en een efficiënt bouwproces.
Bij grote binnenstedelijke projecten engineert Vront® het complete gevelsysteem eveneens vanuit één BIM-model, waarin alle input van klant tot partner samenkomt. Zo kan ook bij complexe werken snel opgeschaald en in een minimale doorlooptijd geleverd worden.
Hofbadtoren – Den Haag
De Hofbadtoren in Den Haag is gerealiseerd met onze HSB-elementen, gemonteerd door Vront®. De engineering is volledig in BIM uitgevoerd, waardoor de elementen in een minimale doorlooptijd geleverd en gemonteerd konden worden.
Duurzaamheid & circulariteit
Hout is het enige materiaal dat CO2 opslaat en niet belastend is voor het milieu. Het is heel goed te recyclen en oneindig als materiaal wanneer bossen op een duurzame manier beheerd worden; een eigenschap die aan de basis staat van onze HSB-elementen. Om ook op het gebied van productie en bouwlogistiek een bijdrage te leveren aan duurzame verstedelijking, focust Vront® zich naast montage op de duurzaamheid en circulariteit van het complete gevelsysteem.
Informatie & advies
Benieuwd naar de mogelijkheden van prefab bouwen met HSB-elementen? Bespreek je wensen met Niek Troost; hij denkt graag met je mee.
